11, 064 € : C’est le prix moyen au mètre carré de la capitale en 2022… Sans compter que la demande y est largement supérieure à l’offre. Par conséquent, trouver un logement dans la ville lumière est presque aussi difficile que de trouver un serveur souriant. Mais ce n’est pas impossible ! Nous vous donnerons tous les conseils pour acheter un appartement à Paris.
Sommaire
Calculez votre capacité d’emprunt
La première chose à faire dans la réalisation de votre projet immobilier est de déterminer votre budget et le plan de financement associé. Si vous choisissez d’emprunter pour financer votre achat immobilier, vous devrez définir précisément votre capacité d’emprunt et prévoir un apport personnel compris entre 5% et 10% du prix d’achat comme le précise comme nous l’indique Quartus Residentiel. Cela équivaut à la somme que votre notaire vous demande de payer lors de la signature de l’avant-contrat, qui est ensuite déduite du prix de vente lorsque vous le signez définitivement. Une fois que vous avez décidé de votre budget et de votre plan de financement, vous pouvez commencer à réfléchir à vos critères de recherche. Si vous vous sentez perdus, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels. Une équipe d’experts est à votre disposition pour déterminer votre cahier des charges et trouver un bien correspondant à vos attentes (emplacement, taille, nombre de pièces, prix, etc.). Vous pouvez aussi vous penchez sur les programme d’immobilier neuf ile de france afin de vous faire une idée plus précise de ce que vous pourrez vous permettre de cibler.
Puis-je bénéficier d’une aide ?
De nombreux prêts sont accordés avec des conditions pour aider les familles à faible revenu à devenir propriétaires à Paris.
Visitez des biens
Maintenant que vous connaissez votre budget, vous devez définir les grandes lignes du projet. Vous serez endetté longtemps et passerez quelques années dans ce logement, autant vous y sentir bien. Portez une attention particulière à cette étape si vous achetez en couple. Vous réaliserez peut-être que ce qui peut vous sembler secondaire est vraiment important pour votre partenaire.
Certains critères sont absolument à prendre en compte comme :
→ L’état général du logement : Si vous avez l’âme d’un bricoleur et que l’idée de passer vos week-ends entre Leroy-Merlin et les décombres ne vous fait pas peur, alors vous pourriez envisager un appartement à rénover. Ne sous-estimez pas le montant des travaux : environ 1 000 EUR/m². De simples rafraîchissements vous coûteront moins cher. Sinon, ce n’est pas mal d’acheter neuf ou presque neuf.
→ L’agencement de l’appartement : Par exemple, les chambres communicantes se sont révélées difficiles à vivre au quotidien. La revente sera également plus difficile si l’appartement n’est pas bien agencé.
→ La taille : Si vous envisagez d’avoir un bébé à court terme, recherchez un appartement suffisamment spacieux pour l’accueillir. Prendre cela en compte vous évitera de vouloir déménager après deux semaines passées dans votre appartement.
→ Les commodités : Balcons, garages, caves sont autant d’atouts du logement. Bien sûr, ils peuvent dépasser votre budget. C’est à vous de décider si vous en avez vraiment besoin.
Une fois que vous avez ciblé la propriété de vos rêves, pensez à hiérarchiser vos priorités. Mia gardez à l’esprit que les chances qu’une maison réponde à tous vos critères sont aussi élevées que de gagner le jackpot à Las Vegas.
Préparez vos visites
On dit toujours que la hâte est mauvaise conseillère, à Paris il faut souvent prendre une décision en 10 minutes. D’autres visiteurs attendent peut-être impatiemment leur tour. Cependant, ne vous installez pas dans le premier logement que vous croiserez, prenez le temps d’y réfléchir.
Promenez-vous attentivement dans l’appartement pour déterminer ses forces et ses faiblesses. Vérifiez l’acoustique, allumez les lumières, faites coulisser les portes : bref, assurez-vous que tout est en bon état de marche.
Enfin, renseignez-vous sur le quartier de votre appartement. La proximité des commerces, les voisins et l’allure générale des alentours sont autant de critères à prendre en compte.
Enfin…. Négociez le prix
Ou peut-être pas. En raison des tensions foncières et de l’attractivité de Paris, les marges de manœuvre sont souvent faibles voire nulles. À moins que la propriété ne soit clairement trop chère ou en très mauvais état, ne vous attendez pas à trop baisser le prix. Mais si ce n’est pas le coup de foudre pour cet appartement et que le perdre ne vous empêchera pas de dormir, essayez de négocier ! Pensez aussi à vous tenir informer de l’évolution des prix de l’immobilier sur Paris en suivant l’indice mensuel.
