Les agences de gestion locative attirent de plus en plus de propriétaires bailleurs, désireux d’optimiser la rentabilité de leur investissement locatif. Le fait de déléguer ces activités de gestion représente un gain de temps énorme, et des soucis en moins. Attention toutefois à bien choisir son agence de gestion locative. Toutes ne proposent pas les mêmes services, aux mêmes prix. Nous essayons dans cet article d’accompagner les propriétaires qui cherchent à faire le bon choix en matière de gestion locative.
Sommaire
A quoi correspondent les frais de gestion locative ?
Dans la plupart des agences, les honoraires de gestion locative sont indexés sur le montant du loyer mensuel du logement loué. Un pourcentage des revenus locatifs du propriétaire est donc reversé chaque mois à l’agence qui s’occupe de gérer son bien.
Le prix moyen de gestion s’établit aujourd’hui en France à 7% du loyer mensuel TTC encaissé par le propriétaire. Cependant, les disparités sont trop grandes en termes de tarifs pratiqués pour que cette moyenne ait du sens. Ces derniers varient de 3% TTC à 10% TTC pour certaines agences de quartier plus anciennes. Pour avoir un ordre de grandeur à l’esprit, sachez que si votre agence de gestion locative pratique un taux à 7% TTC, pour un loyer de 800€, vous la paierez chaque mois 56€. Mais pour quels services payons-nous une agence de gestion locative ?
Dans le cas d’une agence classique, les frais de gestion se résument à :
- La révision du loyer chaque année,
- La relance des locataires
- Et l’encaissement des loyers
Attention : d’autres prestations peuvent être facturées en supplément, telles que le suivi des travaux ou bien la gestion des sinistres.
Ce coût supplémentaire freine parfois certains propriétaires bailleurs. Mais trop souvent, ces derniers ne réalisent pas les économies que l’on peut faire en déléguant la gestion locative de son ou de ses biens à des professionnels de l’immobilier. Vacance locative presque nulle, rapidité et confiance dans la sélection des locataires, gain de temps énorme.
Soyez vigilant lors du choix de votre agence de gestion locative, qui peut déterminer si votre investissement locatif sera rentable, ou non.
Peut-on limiter les coûts de gestion locative ?
Tout bon investisseur locatif doit chercher à bénéficier des meilleurs services, aux meilleurs prix. Cela passe par le choix de la bonne agence de gestion locative.
En quelques minutes sur internet, vous aurez rapidement en tête les principaux acteurs du marché. Consultez également leurs avis, ce qu’ils proposent et les tarifs pratiqués. Quelles sont celles qui vous correspondent le mieux, et qui proposent le meilleur rapport qualité-prix ? On fait le point.
Peut-on faire confiance aux agences en ligne ?
Depuis quelques années, les agences de gestion locative en ligne proposent des tarifs ultra-concurrentiels, qui vont jusqu’à faire douter certains propriétaires de la qualité de leurs services. Certes, toutes les agences en ligne ne se valent pas. Mais la majorité sont dignes de confiance et offrent même le meilleur rapport qualité-prix du marché.
Nous pouvons illustrer l’importance de choisir une agence de gestion locative « low-cost » grâce à un rapide exemple chiffré. Admettons qu’un propriétaire souhaitant mettre son appartement en location hésite entre une agence de quartier classique à 7%TTC et une agence en ligne à 3,9%TTC. Le loyer mensuel s’élève à 1000€. Sur un an, il peut donc économiser 660€ s’il opte pour l’agence de gestion locative en ligne.
Ce prix attractif est souvent accompagné, contre toute attente, de services supplémentaires proposés par certaines agences en ligne (promotion des annonces, recherche de locataires plus efficace, etc). Elles ont également l’avantage certains de permettre aux propriétaires d’investir dans des villes éloignées de leur résidence principale. Ainsi, des investisseurs locatifs parisiens, peuvent tout à fait acheter et mettre en location un appartement ailleurs qu’en IDF. Ne manquez aucune opportunité de placement immobilier rentable en régions, comme à Lille, Toulouse ou bien Nantes. Comment se porte l’immobilier locatif à Nantes ? Vous serez surpris de découvrir que les meilleurs investissements ne sont pas à Paris ces derniers temps.
Avant de signer le mandat, à quoi faut-il faire attention ?
Les agences les moins scrupuleuses essaieront de vous présenter un forfait dit « à la carte » pour tenter de vous facturer des services supplémentaires. Avant de vous engager en signant le mandat envoyé par l’agence, vérifiez bien l’ensemble des services inclus, au prix annoncé initialement.
Vous pouvez tenter de négocier les tarifs. Notamment si vous vous apprêtez à confier la gestion de plusieurs lots à la même agence. En effet, les agences sont en général à même de baisser leurs tarifs pour les multipropriétaires.
