Créée en 2014, la loi Pinel a été révisée en 2021, pour favoriser les constructions résidentielles dans certains quartiers. Elle concerne les acquéreurs de biens immobiliers neufs et anciens, sous certaines conditions. Le premier avantage du dispositif Pinel est un avantage fiscal. En profitant de cette loi, vous pouvez réaliser des économies d’impôt importantes ! Pour vous aider à investir et à faire le meilleur choix, voici les 6 avantages de la loi Pinel depuis 2021.
Sommaire
Réduire ses impôts
La loi Pinel est connue pour être un dispositif de défiscalisation pour les personnes qui investissent dans l’immobilier. Profiter de la loi Pinel, c’est avant tout chercher à réduire ses impôts. Mais cet avantage est réalisable sous certaines conditions. Il est obligatoire de s’engager à louer le bien immobilier sur une période préalablement fixée. Il est possible de louer un bien 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Avec le dispositif Pinel, plus on loue longtemps le bien, plus le pourcentage de réduction d’impôt est important :
- Louer son bien 6 ans offre une réduction d’impôt de 12 %
- Louer son bien 9 ans offre une réduction d’impôt de 18 %
- Louer son bien 12 ans offre une réduction d’impôt de 21 %
Investir sans apport
Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez investir dans un bien neuf ou dans un bien ancien avec un projet de rénovation (ou dans un bien VEFA, vendu en l’état futur d’achèvement). Vous devez le louer nu et les locataires doivent l’occuper en tant que résidence principale. La loi Pinel vous permet d’emprunter facilement pour investir dans votre bien immobilier, s’il répond aux critères obligatoires. Lorsqu’on demande un crédit en vue d’un achat immobilier, les banques exigent souvent d’avoir un apport minimal. Grâce à la réduction d’impôt et aux loyers perçus par votre location immobilière, la loi Pinel vous assure un revenu régulier qui permet de rembourser le prêt. Les banques n’obligent donc pas les personnes bénéficiant de la loi Pinel d’avoir un apport personnel pour investir dans l’immobilier. Sans oublier la déduction des intérêts d’emprunt sur les loyers perçus !
Se construire un patrimoine immobilier
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous désirez très probablement vous constituer un patrimoine sûr et stable. L’investissement dans la pierre est une solution efficace et sécurisée pour investir en France. À long terme, le taux de rendement d’un bien immobilier est intéressant, surtout comparé aux épargnes et aux livrets. Lorsque la durée de location définie au départ arrive à son terme, le propriétaire peut choisir de continuer à louer son bien en fixant lui-même le loyer, ou vendre son bien et essayer d’obtenir une plus-value intéressante.
Prévoir sa retraite
On n’y pense pas toujours, mais le dispositif Pinel permet aussi de préparer sa retraite facilement et sereinement. On constate que 50 % des personnes qui choisissent d’investir dans le locatif cherchent à obtenir un revenu complémentaire pour la retraite. Lorsque l’engagement est terminé, la loi Pinel vous permet de récupérer le logement pour y vivre (en tant que résidence secondaire ou principale), de le louer au prix que vous souhaitez ou de le vendre. Dans tous les cas, cela permet de prévoir sa retraite en s’assurant des revenus ou un logement pour les années à venir.
Louer son bien à sa famille
Avec le dispositif Pinel, il est possible de louer son bien à sa famille. Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel vous permet de louer un bien à vos ascendants ou à vos descendants. C’est un moyen efficace de profiter des avantages de la loi Pinel et de prendre soin de ses proches ! Pour profiter de cet avantage, le locataire (parent ou enfant) ne doit pas être inclus dans le foyer fiscal du propriétaire. De plus, si le propriétaire décède, les proches n’héritent d’aucune dette de prêt, le crédit est alors couvert par une assurance de prêt. Le propriétaire transmet à sa famille un bien payé entièrement !
Déduire certaines charges de ses impôts
Dernier avantage de la loi Pinel en 2021 : il est possible de déduire de ses impôts des charges liées au bien. Quelles sont les charges déductibles avec la loi Pinel ?
- Les frais de gestion locative relative au bien immobilier
- Les intérêts et les frais de garantie du prêt
- Les charges liées à l’entretien et à la réparation du logement
- La taxe foncière
- La prime d’assurance
- S’il y en a, les charges liées au gardien de l’immeuble.
Avant d’investir dans un bien immobilier, il est important de comparer les biens et les dispositifs existants. En 2021, la loi Pinel est toujours intéressante, car elle offre de nombreux avantages, dont une réduction d’impôt importante et la possibilité d’investir sans apport initial.
