L’immobilier est un secteur dans lequel les possibilités sont nombreuses et qui offre plusieurs options d’investissement. Afin de profiter de revenus stables et constants sur une longue période, vous pouvez opter pour la location. Cette solution est très prisée, car elle dispose d’un niveau de rentabilité satisfaisant. Elle demande toutefois une bonne préparation pour parer à toute éventualité. Afin de mettre une maison en location, vous devez prendre diverses précautions.
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Souscrivez une assurance pour les loyers impayés avant de mettre votre maison en location
Même si la mise en location de l’une de vos maisons est une opération rentable, elle ne demeure pas sans risques. Le plus important est lié aux locataires qui peuvent ne pas payer le loyer fixé. Quelles que soient les raisons, une telle situation ne vous est pas avantageuse. C’est la raison pour laquelle il est opportun de prendre vos dispositions. Le recours à une assurance loyers impayés est sans aucun doute la meilleure solution. Il s’agit d’un contrat qui vous protège en cas de défaut de paiement de l’un de vos locataires. Votre assureur vous indemnise lorsque vous ne recevez pas le loyer. Cette indemnisation peut facilement s’étendre à 30 mois de loyer selon certains contrats.
Quels sont les avantages d’une assurance pour les loyers impayés ?
Le fait d’avoir souscrit une assurance loyers impayés auprès d’un assureur de confiance vous procure tout d’abord une tranquillité d’esprit indéniable. Vous n’aurez plus à vous inquiéter de ne pas avoir la totalité des loyers chaque mois. Elle vous permet de retrouver une certaine sérénité. Une assurance pour les loyers impayés ne se limite ensuite pas à vous protéger. Elle peut contenir de nombreuses autres garanties qui vous facilitent le quotidien en tant que propriétaire. Vous pouvez par exemple profiter d’une couverture contre les détériorations immobilières.
Dans l’utilisation d’un bien immobilier, un locataire peut le dégrader au fil du temps. Avec votre assurance loyers impayés, les dépenses liées à la remise en état du logement peuvent être prises en charge dans une certaine mesure. Vous pouvez également avoir une couverture contre les départs prématurés des locataires qui ne vous permettent pas de résilier le contrat de bail convenablement. Enfin, une assurance loyers impayés est déductible fiscalement. Le montant des primes d’assurance versées peut être déduit de votre revenu foncier.
Comment souscrire une assurance loyers impayés lorsque vous mettez votre maison en location ?
Afin de souscrire une telle assurance, vous devez trouver le bon assureur. Il en existe une multitude avec des offres toutes plus différentes les unes que les autres. Prenez le temps de les examiner et surtout de les comparer. Pour cela, nous vous recommandons de vous concentrer sur les garanties proposées par le contrat. Elles diffèrent en effet d’un assureur à un autre. Privilégiez l’offre qui vous propose des garanties réellement importantes et utiles pour vous. Pensez aussi à comparer les coûts pour trouver l’assureur qui correspond à votre budget et à vos besoins.
Choisissez une agence fiable pour la gestion locative
Mettre votre maison en location revient à devoir en assurer l’entière gestion lorsque vous aurez trouvé des locataires. Il s’agit d’une mission fastidieuse qui fait partie des inconvénients de la mise en location. Vous pouvez tout de même vous en décharger en la confiant à des professionnels. Il est ainsi possible de contacter une agence experte en gestion locative et de profiter de tous les avantages qu’elle offre.
Un gain de temps et d’énergie
Avec une agence experte en gestion locative, vous gagnez du temps et de l’énergie, et ce, dès le début de votre projet. Lorsque vous décidez de mettre votre bien en location, vous devez passer par plusieurs étapes pour le concrétiser. Il faudra entre autres publier une annonce, rechercher des locataires, effectuer des visites avec les personnes intéressées, etc. C’est un ensemble d’opérations chronophages. De plus, elles exigent que vous donniez de votre personne, ce qui est fatigant. Ce sont des désagréments que vous pouvez éviter en vous fiant à une agence de gestion locative. Il suffira de lui confier dès le début la charge de votre bien.
Une garantie des risques locatifs
Un autre atout des agences de gestion locative est qu’elles mettent votre tranquillité au cœur de leurs préoccupations. C’est pourquoi elles proposent des garanties de certains risques locatifs. Il s’agit en l’occurrence des impayés et des dégradations immobilières. Même si certains locataires ne payent pas à temps leurs loyers ou abîment le bien, vous n’êtes pas affecté. L’agence prendra les dispositions nécessaires pour que vous receviez votre dû à la date convenue. De plus, elle fera le nécessaire pour que les dégradations soient réparées.
Un accompagnement complet lorsque vous mettez votre maison en location
Faire confiance à une agence pour la gestion locative, c’est profiter d’un accompagnement complet sur divers plans. Elle dispose de connaissances juridiques, administratives et fiscales avancées. Elle peut donc vous assister pour tout ce qui y est relatif. Vos démarches sont alors simplifiées, car vous êtes guidé par des professionnels. L’agence maîtrise également les lois et les normes. Vous n’aurez pas à avoir peur de ne pas les respecter.
Louez un garde-meuble pour stocker vos affaires et faites quelques travaux
Le bien que vous mettez en location peut être votre ancienne résidence principale. Si tel est le cas, une grande partie de vos affaires personnelles s’y trouvent certainement. Afin de permettre au locataire de s’installer, vous devrez les déplacer et éventuellement faire des travaux.
Louez un garde-meuble avant de mettre votre maison en location
À défaut de leur faire parcourir une longue distance, vous pouvez simplement louer un garde-meuble pour le stockage de vos biens. Il s’agit d’un espace assimilable à un entrepôt de petite taille qui est mis à votre disposition pour vos besoins de stockage. Il vous permet de préserver vos affaires. Le garde-meuble est un endroit sécurisé dans lequel les objets stockés sont à l’abri. Ils sont protégés de la poussière et même de dégradations causées par d’autres personnes. L’espace est surveillé et l’accès contrôlé. La location d’un garde-meuble est par ailleurs une solution accessible et économique. Les prestataires qui proposent ce service ne manquent pas et appliquent des tarifs plus ou moins bas.
Vous payez en fonction de vos besoins. Plus l’espace mis à disposition est grand et plus le service est coûteux. Avec un garde-meuble, le manque de place pour disposer vos affaires n’est plus un souci. Avant de vous tourner vers cette option, pensez à trier les objets à stocker. Il est possible que certains ne vous soient plus d’aucune utilité. Ils pourront alors être donnés ou vendus. Si certains sont trop usés, vous pourrez les jeter. Après cette opération, établissez une liste de tout ce que vous gardez pour mieux vous retrouver dans votre garde-meuble.
Faites quelques travaux pour remettre votre logement aux normes
Si la maison à mettre en location est trop ancienne, des travaux seront indispensables. Ils permettront de redonner un aspect neuf au bâtiment, mais pas seulement. Ils sont également nécessaires pour que votre maison soit à nouveau en accord avec les normes. Les logements doivent désormais respecter une certaine performance énergétique. Leur consommation d’énergie sur un an doit se trouver dans un intervalle déterminé qui favorise les économies. Avec des travaux, votre maison pourra se conformer à cette règle et à bien d’autres. Elle sera donc parfaite pour la mise en location.
